Оценка недвижимости

rozin.jpg

МИХАИЛ БЕЛЯЕВ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
Digitall Agency "TRINET"
 

«При проведении любых операций с недвижимостью важен правильный расчёт, профессиональная оценка. Мы доверяем CRYSTAL ESTATE. Результат всегда отвечает нашим ожиданиям»

Предлагая услуги сертифицированной оценки недвижимости, специалисты CRYSTAL ESTATE ориентируются на клиентов, которые в данный момент стоят перед вопросом в отношении стоимости своих активов.

Компания CRYSTAL ESTATE предоставляет полный спектр услуг по оценке недвижимости инвесторам, застройщикам, арендаторам, покупателям и собственникам:

  • Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости (офисной, торговой, жилой, складской, участков под застройку);
  • Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
  • Анализ экономической целесообразности проекта с точки зрения доходности;
  • Анализ арендных ставок;
  • Анализ инженерных систем здания;
  • Оценка инфраструктурной составляющей объекта;
  • Оценка эффективности управления и расходов на управление зданием.

Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка объектов недвижимости

В последнее время CRYSTAL ESTATE активно работает с клиентами, которым необходимо оценить недвижимость для вклада в уставной капитал вновь создаваемого Общества. При оценке стоимости такой недвижимости необходимо уделить особое внимание стоимости земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Например, организация просит оценить коммерческую недвижимость, которую совсем недавно ввела в эксплуатацию, закончив строительство оцениваемого объекта. Учтены все затраты на строительство объекта и определена его стоимость. Это будет стоимость недвижимости в рамках затратного подхода без учета прибыли девелопера или предпринимателя. При оценке объектов недвижимости, подобных описываемому, необходимо сразу решить вопрос по рассматриваемому объекту. Либо мы будем оценивать стоимость возведения (строительства) объекта недвижимости, которая приблизительно будет соответствовать балансовой стоимости, либо проводить рыночную оценку недвижимости, которая будет содержать стоимость земельного участка и коммуникаций, которые подведены к объекту.

Оценка нежилых помещений (офисов)

При оценке нежилых помещений оценщики часто используют наравне с доходным и сравнительным подходами затратный подход. Оценка торговых или офисных помещений в рамках затратного подхода очень трудоемка. Оценщик обязан знать площадь земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому объекту офисной недвижимости, стоимость коммуникаций, стоимость общих нежилых помещений (лифтовые шахты, лестничные пролеты, балконы). Независимая оценка офисных и нежилых помещений в Москве, как правило, осуществляется двумя подходами: доходным и сравнительным. На рынке представлено большое число предложений по продаже офисных и торговых помещений.

Наверх

кв.м.
за кв.м. в год