Аудит и оценка эксплуатационных расходов

letov.jpg

ДМИТРИЙ ЛЕТОВ
УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР
Aurora Group LLC
 

Сотрудничество с CRYSTAL ESTATE прекрасно дополняет уверенность в вопросах управления и инвестиций в коммерческую недвижимость

Одним из показателей престижности бизнес-центров класса "А" и деловых комплексов класса "В" является наличие в объекте офисной недвижимости профессиональной управляющей компании. В настоящее время при аренде офиса или покупке офиса многие клиенты уделяют очень больше внимание тому как фактически ведется повседневная работа здания, что, безусловно, сказывается на комфортности пребывания в данном объекте недвижимости.

Эксплуатация здания, если мы ведем речь о центре класса "А" и "В", никогда не должна быть статьей экономии средств для владельца, но в тоже время должна быть эффективной и отвечать адекватным реалиям рыночных расценок на эксплуатацию.

Crystal Property Management консультирует по оптимальной структуре управления объектом недвижимости и регламентам предоставляемых услуг по эксплуатации и управлению объектом, включая:

  1. Оценку существующей структуры службы эксплуатации.
  2. Оценку работы отдельных департаментов службы эксплуатации, включая инженерно-технический отдел, службу уборки, службу безопасности, парковки, службу приема и работы с посетителями.
  3. Оценку достаточности существующих политик, процедур, правил и инструкций для эксплуатации и обслуживания Объекта.
  4. Рекомендации по графикам, планам, технологическим картам, спецификациям, стандартам по эксплуатации и обслуживанию Объекта.
  5. Оценку системы контроля качества услуг.
  6. Оценку процедур работы сервисной службы по работе с заявками арендаторов, включая систему учета заявок, их выполнения и отчетности.
  7. Оценку существующего операционного бюджета и предоставление рекомендаций по его корректировке.
  8. Оценку существующей системы учета доходов и расходов и предоставление рекомендаций по ее корректировке.
  9. Ознакомление и оценку сервисных договоров с субподрядными компаниями, выполняющими работы/ услуги по эксплуатации и обслуживанию Объекта и выдачу рекомендаций по возможным корректировкам.
  10. Оценку существующей вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры Объекта и выдачу рекомендаций по необходимым изменениям.
  11. Рекомендации по правилам, процедурам и инструкциям по технике безопасности и охране труда.
  12. Оценку достаточности планов эвакуации при пожаре, планов мероприятий по действиям в чрезвычайных ситуациях.
  13. Оценку правил для арендаторов.  

Наверх

кв.м.
за кв.м. в год